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财经名嘴叶檀对话高铁专家黄良会
2015-10-06 20:51 原创: 《糖果派对游戏》2014·09 访问量:3118 叶檀
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8月3 日,广佛新世界庄园,窗外酷暑炎炎,室内一场名为“大广州中心,刮起高铁西站经济气旋”的论坛正在举行。

记者/彭军燕 摄影/姬东

这场活动由广州日报糖果派对电子游戏下载主办,台上知名财经评论家叶檀和香港高铁专家黄良会畅谈南中国高铁红利,台下来自广东各地的500 多位企业家热情高涨,时不时爆发出阵阵掌声,场面的火热程度丝毫不亚于窗外炙热的阳光……

 

自从几年前,中国开始编织以中长距离高铁为“动脉”、以中短距离客专为“静脉”的覆盖全国的铁路客运网络以来,时至今日,沪杭、沪宁等高铁已成盈利新贵,京沪高铁、武广高铁等长距离高铁近年实现盈利已不存悬念。

尤其是今年下半年,大批为“四纵四横”高铁干线配套的城际客专等中短途准高铁线路投入建设运营,让更多国人提前享受高铁时代( 原计划要到2020 年) 带来的出行便利。时下,高铁带动形成的人流、资金流、信息流、智力流、项目流、消费流,正在拉动国内消费,促进城镇化进程,为中国经济转型升级提供不竭动力。

在这股高铁热潮中,6 月28 日正式动工的深茂铁路引起人们的广泛关注。随着其动工,贵广、深广、南广铁路分别于8 月1 日和9 月1 日进行联调联试,意味着大广州至西南的三小时经济圈将全面贯通,可起到辐射西南、擎动东盟的作用,广州到西南地区没有直达高铁的历史即将终结。届时,位于佛山南海的高铁西站将成为两条高铁的始发站。

世界经济的发展史验证了一个规律:一条铁路能带动一片区域和一群城市的发展,高速铁路更是如此。那么,呼啸而来的高铁将给广佛都会圈带来哪些机遇和红利?为此,广州日报糖果派对电子游戏下载特别邀请叶檀和黄良会做客广佛新世界庄园,探讨时下最热话题——南中国高铁红利将如何兑现。


现在的大东京就是将来的大广州

高铁时代,广佛人怎样选择最佳的投资位置?香港高铁专家黄良会在其“广州变小:新轨枢纽与都市圈的构筑”演讲中认为,选择最佳位置的标准是“可达性”和“易达性”。他说生产的速度、决策的速度和出行的速度都要快,个人、单位和企业控制时间的能力才能增强,生产率和竞争力也就随之提高了。

黄良会认为高铁贯通后形成了很多城市群,城市从原来的“地方空间”向“流动空间”转型,各种资本、信息和技术在城市群中相互交织。而高铁又将城市群串联起来,形成“同城”概念,在资源配置、产业走廊和产业空间重组等方面出现新的走势。

其中,位于交通枢纽节点上的高铁站,是人流、物流、资金流、技术流、信息流等集合的地方,会催生高铁站前商圈,导致传统的都市商圈“大洗脑”,最终将对人们的事业产生莫大的影响。

黄良会把影响总结为“三高”:高端人群与高端消费、高尚形象、高效商务速度。这“三高”使高铁商圈里的现代服务业兴起,同时配合会议、会展的需要,带旺了周围的商务办公、商务地产和商务活动。

比如位于佛山中心区、顺德、三水连接处的高铁站,根据规划每日有15 万人进出,通过南海站的接驳,50分钟便可到香港九龙,人们可以住在佛山、去广州上班、到香港吃午餐。

不过黄良会也坦言,“交通枢纽需良好的步行交通做支撑,注重各枢纽的相互连接”。他以香港为例,自下而上依次是地铁、公交车、商场、公园和住宅,早上人们从住宅钻入地下,然后钻出地面去公司,晚上再钻回去。“ 从一个洞通往另一个洞,实现时间效率最大化。”

未来,在高铁的影响下,大珠江三角洲经济圈将慢慢形成,届时,北边有广州跟佛山的同城,西南有珠海跟澳门的同城,东南边有深圳跟香港的同城。而且,这个经济圈有可能成为世界第三大经济圈。“现在的大东京就是将来的大广州。”黄良会信誓旦旦地说。


高铁重塑中国城市格局

财经名嘴叶檀刚结束周六杭州的一场演讲,凌晨三点才赶到广州,演讲前感叹了一番昨天在机场误机四个小时的习惯性遭遇,她历数了高铁的好处,说如果杭州到广州有直达高铁的话,她绝对会选择高铁出行,她戏言每次在机场候机时,心里总是七上八下的,快落下“误机”病根了。

与黄良会从城市交通角度剖析高铁红利不同,叶檀从房地产及金融领域解读高铁重塑中国城市格局。她从目前在建或规划建的高铁干线图中得出结论:一方面,一些位于高铁重要连接点的大城市的地位将进一步巩固,比如北京的心脏作用将继续强化,会带动周遍城市地位提高,如天津——近年来,天津的经济发展迅速,就与日益完善的交通轨道建设密不可分。

另一方面,部分城市因高铁得以重新布局,成为“暴发”城市,比如郑州和武汉,就因轨道交通发展而受益匪浅,在全国房价一片低迷时,经济和房价高歌猛进。

类似的还有廊坊和保定,因为高铁的介入,未来房价可能也会飙升。

高铁时代在哪里投资好?叶檀认为在人口超千万的城市投资比较有保障,比如安徽阜阳和河南南阳等地,人口众多,需求量大,投资收益就大。

谈到高铁对珠三角有何影响时,叶檀坦言珠三角经济往来本就频繁,高铁来了将有利于大都会圈氛围的营造。在她看来,“以前珠三角星罗棋布,靠市场的力量形成势均力敌的状况,但是现在政府出手了,佛山得先机,要取一杯厚羹。”


高铁,是为聪明人准备的

除嘉宾主题演讲外,本场活动还以圆桌论坛的形式探讨了南中国的高铁红利,由糖果派对游戏智库总召集人闫肖锋主持。针对公众关心的下半年房价将怎样走的问题,叶檀的回答令人安慰,“有的地方会上升,有的地方会下降,不会出现整体性崩盘。”

现场企业家们踊跃提问,其中一位企业家提出在全国放开限购的大背景下,广州将来会不会放开限购?叶檀的看法是:“广州是一线城市,有典型意义,限购方面会收得比较紧。”但她也认为,现在已有20 多个城市放开限购,以后应该全部都会放开。

谈及时下的热点话题“广佛一体化”时,两位主讲嘉宾认为随着广佛一体化政策的实施和高铁西站的落成,广佛之间的最后一道屏障被打破,将促进大广州高端服务业的发展,及服务平台的形成,从而形成良好的发展势头,大广州都会圈正在崛起。

至于企业家最关心的进驻高铁商圈的最佳时机问题,叶檀直言国家牵头推动的如股市、楼市、债券等领域,都出现过最初的黄金十年,轨道交通或是下一阶段的投资红海。

那么,个人如何在高铁时代获益?“第一,跟着政府的规划走,政府主导投资在哪里,商流、物流、资金流和人流会跟着往那里走;第二,不要跟其他热门的投资正面交锋,做规划当中的那些小工程或者小服务项目,而且是市场急需的”。叶檀本人看好围绕高铁枢纽的高端服务业,她说这些地方未来大有发展前景。

针对高铁时代个人如何选择最佳居住地的问题,黄良会有着反向思维,“从交通来说,最好往反方向走。

假如你在城里住惯了,可以考虑去郊区住。你本来住在郊区,可以考虑城里”。比如广佛新世界位于大广州都会圈的中心、高铁西站旁,承载着大广州的迅猛发展,含氧量与含金量不言而喻。

最后,闫肖锋一句话道出高铁真义:“高铁是为聪明的人准备的,高铁西站的落成,成就了未来粤港澳一小时交通圈,将来住在佛山、在广州工作、去香港购物、在肇庆养老,这样的方式即将到来。”

本次活动是广州日报糖果派对电子游戏下载主办的“首届国际都会圈发展论坛系列活动”里的第三场活动。从5 月24 日活动启动至今,王志纲、王受之、郎咸平等诸多国内一线学者专家做客广佛新世界庄园,就大广州都会圈下广佛一体化的机遇与挑战进行探讨。两个多月来,论坛渐入高潮,得到社会各界的积极反应和支持,对大广州都会圈的发展起到促进作用。

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