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海外房地产半年吸金1075亿,25%的钱到了美国!
2016-09-29 10:29 原创: admin 访问量:6150 活动
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小编语:数据显示,2016上半年中国投资者的海外房地产投资高达161亿元美元,其中,约52%的资本投向美国,约有55亿美元资金流入纽约。

来自中国的投资者已当之无愧地成为了海外房地产投资的主力军。

世邦魏理仕近日发布的2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告(下文简称报告)显示,今年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。

其中,中国投资者的海外房地产投资,占到总额的60%,高达161亿美元,约合1075亿元人民币,该数据比去年同期增长超过一倍。

“现在还只是开始。”世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨表示,预计中国投资者海外房地产投资还有一个很长的增长期。

“别看现在中国人海外投资的势头似乎特别猛,但这是近几年才发生的事。现在,中国投资者总资产配置中,海外投资的比重还是比较低的,所以增长还会继续持续。”

谢晨说,海外房地产投资之所以会在今年呈现爆发式增长,除了国内流动性过剩以及经济不确定性增强之外,还因为中国投资者防风险意识的提升。“对于许多中国新兴的中产阶层来说,不少刚刚开始有不把财富的鸡蛋放在同一个篮子里的意识。”

哪里是中国人最青睐的海外房地产投资目的地?

报告显示,美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地。而从城市来看,纽约取代了伦敦,成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。

报告显示,2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资中总额中,约52%的资本投向美国,约有55亿美元资金流入纽约。

“美国的房价实际上还基本上处于一个稳定上涨的趋势。”华泰证券首席经济学家陆挺认为,全球的避险资金都倾向于进入美国,在美国做房地产投资是个比较稳健的选择。

“有人说中国投资者去海外投资房产时缺乏理性,但我认为并不是这样,中国投资者的选择标准非常明确,主要就是两点。”谢晨介绍,一是选择符合中国人需求的房地产项目;二是选择谁都知道的黄金地段的项目。

“比如某个地方教育资源发达,中国留学生特别多,这就符合中国人的需求,另外那些谁都知道的黄金地段项目虽然价格高、但是风险却很低。”谢晨说,这也是为什么美国西海岸、伦敦等地会成为中国投资者喜爱的海外房地产投资目的地。

谢晨预计,未来数年内,美国仍然会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一。“美国的经济增长依然被认为确定性较高。另外,澳大利亚的悉尼、日本的东京因为风险较小,预计也会是未来海外房地产投资的热门区域。尤其是东京,这几年房地产反弹势头很大。”

………【外阅读】………

海外房产投资过程中,为了减小风险,买家基本会在出手前关注相关城区的房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等问题,而出租后,业主除了会精心挑选租客外,为了能有稳定的投资回报,善待租客并在租金上坚守原则,也是扩大投资收益的重要因素。

相信,以上所提到的一些所需关注的要素,投资者都不会忽略,以下,我们为中国投资者准备了10条最易忽略的减小投资风险的因素。

1、切勿急躁

在看房产广告之前,想清楚自己的购房目的是什么。

是为了稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过:“民意调查无法代替思考。”

2、购房时就考虑出手房产

在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。

-如果下个买家是投资者,你的卖点就是丰厚的租金。

-如果下个买家是游客,他们可能变化不定,旅游市场到时可能会饱和。

-如果下个买家是当地人,那么买家候选人可以有很多,但他们喜欢安全整洁的学区房。

3、了解买方中介

买家总是大量研究房产,但是很少研究卖方中介。除了客户查询号,每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。

不要有顾虑,因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的,他们很乐意告诉你这些信息。

4、详细了解社区

这一点很重要。登陆zipdatamaps.com来查询当地人口、家庭收入。登陆city-data.com查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格(仅供参考,并非100%精确)。

如果你购买的房产在某社区内,那么要一份租房表复印件,确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件,查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。

如无法亲自置办这些资料,可以请专家代劳,这点费用不能省。

5、要有独立检验报道

很有可能房产外观不错,社区环境也很好,但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视,日后需要花费大量资金来修复。

这些检验安排起来十分方便,且价格不贵,250~300美元。只有预定之后才能进行检验,检验必须在押金期之内完成。

6、找一个好的房产经理

房产经理一般有两个作用:让业主满意和让租客满意。为此需要做大量工作,十分不易。

能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费,所以在计算成本的时候要把这些算进去。

房产经理公司能力越强,租客满意度就越高,租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。

7、尊重租客,但是要对租客严格要求

最好的业主要让租客满意,防患于未然。如果租客一直很合作,他有要求的话业主要有回应,这样便于解决问题。

如果租客要求修缮房屋,请不要拒绝或拖延,否则将费时费力。要准备好这笔修缮的费用,记录好所有的花销。

不纵容租客拖延交租。从第一天起就严格要求租客按时交租,如果租客不守租房合约,就毫不留情赶走他。

8、尽量选择最佳房产

在社区环境优美、房产价位适中的情况下,尽量选择最佳的房产。

如果高层的二卧公寓附送面积或带大阳台,那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多,那么卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下,买家可以接受。

如果社区有湖,选临湖的房产。如果社区有大型设施(泳池、网球场、烧烤区)而且只比一般社区贵一点的话,选设施好的社区。

9、避免“太好”的交易

如果交易“太划算”,那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖,而你恰好又是第一个发现的人,但是可能性太小了。

更多情况下,别人早就发现这笔好买卖了,但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。

10、一直掌握房产状况

有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了,但是后来会发现很多问题。应该时刻关注,一旦有问题就立刻解决。

随时关注有关自己房产的资金流动,每个月都要更新文件记录,确保每年都交税单。

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